Uzyskanie pozwolenia na budowę jest kluczowym etapem budowy obiektu budowlanego. Wydawane jest w formie decyzji administracyjnej, po której można przystąpić do prac budowlanych. Przed złożeniem wniosku należy spełnić formalne wymogi, takie jak przygotowanie terenu do budowy. Następnie należy złożyć komplet dokumentów w odpowiednim urzędzie. Po wydaniu decyzji przyszły właściciel domu będzie miał określony czas na podjęcie prac budowlanych.
Czym jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę, zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, jest decyzją administracyjną. Na jej podstawie można rozpocząć i prowadzić budowę, a także wykonywać roboty inne niż budowa obiektu budowlanego. Oznacza to, że z dniem wydania decyzji inwestor nabywa prawo bo prowadzenia robót budowlanych.
Wymogi wstępne przed złożeniem wniosku
Pierwszym krokiem będzie udanie się do starostwa powiatowego (w przypadku miast na prawach powiatu – urzędu miasta) i sprawdzenie, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Uchwala go rada gminy i ma on na celu określenie przeznaczenia, a także warunków zabudowy danego terenu. Jeżeli działka nie jest nim objęta – potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy.
Następnie geodeta wytycza umiejscowienie domu w konkretnym miejscu na działce. Później do właściciela należy niwelacja terenu, czyli wykonanie dokładnych pomiarów geodezyjnych i w razie potrzeby wyrównanie gruntu. Dalej należy podłączyć działkę do infrastruktury technicznej, czyli wykonać podłączenia do sieci elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Ostatnim wymogiem wstępnym jest zagospodarowanie terenu, czyli ogrodzenie nieruchomości i wzniesienie tymczasowych obiektów budowlanych, czyli na przykład kontenerów, z których będą korzystać pracownicy.
Niezbędne dokumenty
Po spełnieniu wymogów wstępnych inwestor, czyli przyszły właściciel domu, udaje się do starostwa powiatowego. W przypadku działek znajdujących się na terenie miast na prawach powiatu będzie to urząd miasta, a w przypadku Warszawy – urząd dzielnicy.
Dokumenty, jakie należy złożyć to:
- Wniosek o pozwolenie na budowę
- Projekt budowlany domu w czterech egzemplarzach
- Zaświadczenie potwierdzające, że osoba projektująca dom ma do tego odpowiednie uprawnienia
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Dodatkowo jeżeli działka znajduje się na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, należy załączyć wcześniej wspomnianą decyzję o warunkach zabudowy.
Warto także pamiętać, że usługa jest bezpłatna, jeżeli budowa obejmuje dom jednorodzinny i nie będzie w nim prowadzona żadna działalność gospodarcza. W przeciwnym wypadku opłata wynosi 1 zł za każdy m2 powierzchni użytkowej.
Kolejne kroki
Na decyzję o pozwoleniu na budowę właściwy organ ma 65 dni kalendarzowych. W przypadku braku jakichkolwiek informacji we wniosku czas ten może ulec wydłużeniu.
W przypadku gdy urząd powiatowy lub urząd miasta wyda pozwolenie na budowę domu inwestor otrzyma:
- Pozwolenie na budowę
- Projekt budowlany opatrzony urzędowymi pieczątkami
Pierwszy z nich urząd wyśle pocztą, a po drugi trzeba będzie udać się osobiście do urzędu wydającego pozwolenie.
Pozwolenie jest ważne przez 3 lata i traci swoją ważność jeżeli w ciągu 3 lat inwestor nie rozpocznie budowy, a także w przypadku, gdy budowa zostanie przerwana i nie będzie wznowiona przez 3 lata.
Polecamy także: https://archiwnetrze.pl/firmy-budowlane-jak-dokonac-ich-wyboru/
Domy 